當一輛622路公交車駛過北京前門，車上噴繪的東鐵營棚改項目“全國青年文明號”團隊照片格外引人注目，成為宣傳中國鐵建的一張靚麗名片。

該項目的順利推進是中國鐵建投資集團落實“四者”定位，聚焦“政府、城市、人”，大力拓展城市開發業務的最佳注解。

從早期的蘭州崔家大灘土地整理、珠海AB片區一級開發、青島總部大道片區綜合開發、北京東鐵營棚改項目，到如今的江門人才島開發、肇慶國家高新區產業園綜合開發、信陽鐵建城、溫州鐵建城等項目，該集團城市開發板塊在建項目已達25個，總投資額超過1845億元，業務已從單一轉向多元，從起步探索邁入品牌戰略。

提供“鐵建方案”，讓政府更信賴

2018年9月，總投資280億元的廣東江門人才島項目建設正式啟動。項目建成后，將成為江門面向粵港澳大灣區乃至全國的人才主題特色產業園區，成為區域經濟發展新的增長極。

今年8月30日，騰訊公司宣布落戶江門人才島。僅僅相隔6天，華為公司與江門人才島公司正式簽約。此外，IBM、中關村、中集、華發等多家世界500強企業和國內500強企業有意向在此開展業務，相關企業產業導入正穩步推進。

兩大巨頭相繼入駐的背后，離不開“鐵建方案”的精準發力。

在服務國家宏觀戰略的背景下，中國鐵建投資集團發揮投融資優勢，主動尋求與地方政府的利益契合點，掌握城市發展態勢，量身定制“鐵建方案”，精準服務地方對經濟發展的迫切需求。

“城市開發早已不是過去的‘產業園+風景區+展覽館’這一傳統模式?！痹摷瘓F黨委書記、董事長張沛然表示，他們以構建產業、文化、交通和人居環境等城市綜合系統為目標，重點打造城市開發板塊的投資品牌。

今年以來，該集團著力打造專業城市開發經營團隊，成立了城市開發事業部和專業化的城市開發管理公司，通過總結自身專業特長、走出去學習先進單位經驗等方式，快速提升專業能力。他們還與榮邦瑞明、戴德梁行等專業機構簽署戰略合作協議，借助“外腦”為開展城市開發業務提供咨詢服務。

持續升級的一站式專業化服務，不僅贏得了一個個訂單，更贏來了與地方政府和業主的良性互動。

近期，江門人才島再傳佳訊：江門市政府表示全力支持人才島建設，并出臺了關于支持人才島建設發展的指導意見，后續優惠政策也正在洽談當中。

融入城市發展，讓生活更美好

“搬到新家，別提有多舒坦了！”11月5日上午，北京金第潤苑小區，杜永春老人一邊在秋日的陽光中散步，一邊和幾位鄰居愉快地聊天。

杜永春之前的家位于南三環劉家窯橋南側的棚戶區，這里與高樓大廈僅一墻之隔，但“臟亂差”卻一直是這一帶的“標簽”。

得益于中國鐵建投資集團實施的北京東鐵營棚戶區改造項目，杜永春的生活發生了翻天覆地的變化。2013年，該集團緊緊抓住國家棚戶區改造機會，率先與北京市豐臺區政府簽訂框架協議，總投資200.4億元的北京東鐵營棚戶區改造項目應運而生。

繼該項目后，該集團陸續中標北京太子峪棚改項目、張家口橋西區棚改項目、唐山豐潤棚改項目、天津大邱莊棚改項目，在京津冀協同發展區，“項目群”已初具規模。

除了棚戶區改造、舊城改造，他們還將眼光投向新城開發。

珠海橫琴自貿區是粵港澳大灣區的戰略要地。在這里，由該集團投資的珠海鐵建大廈、珠海鐵建廣場拔地而起，成為橫琴自貿區的地標性建筑。而在港珠澳大橋延長線輻射的珠海西部城區，他們正在營造一座新城，將珠海對未來城市的設想一步步變為現實。

長江經濟帶的溫州鐵建城、中原經濟區的信陽鐵建城……更多被冠以“鐵建城”的項目陸續涌現，為城市發展貢獻著“鐵建力量”。

助力“品質鐵建”，讓發展更穩健

通過大力發展城市開發業務，中國鐵建投資集團結構調整、轉型升級的步伐更加穩健，從前以公路、地鐵等為主，基礎設施投資“一枝獨秀”的局面，正悄然發生變化。

城市開發業務已成為該集團重要的利潤增長點。該集團總經理高治雙表示，“城市開發項目資金周轉快、有息負債占用額較小，對重資產項目培育期長、資金占用期長、有息負債占用額大的情況形成有效彌補，為做強做優做大運營維管業務提供了有力支撐?！?/p>

今年年初，該集團調整所屬南方公司職能，將其作為城市開發板塊建設運營管控主體，實現了“投、建、管”一體化。作為該集團首個獨立操盤的住宅項目，珠海西部鐵建城從拿地、施工到取得預售許可證、開盤，用時不到8個月，規?；?、集約化、精細化管理的放大效應逐步顯現。

不忘來時路，方知向何行。2018年，該集團從已實施的城市開發項目中總結經驗和不足，編制了《棚改項目開發指導手冊》。今年，他們對既有項目和新上項目進行梳理，編制了《2019—2021年三年滾動計劃》，為未來發展指明方向。

如今，該集團城市開發業務由政府拓展到地方國企，在片區概念性規劃、產業定位、項目融資、土地推介、品牌推廣等方面積累了豐富經驗。產品線實現了土地整理、棚戶區改造、特色小鎮、海綿城市、文旅雙創等領域“多點開花”。

伴隨著轉型升級的全面深化，中國鐵建投資集團在鞏固自身基礎設施投資商優勢的基礎上，正向著打造優秀的全產業鏈城市綜合運營商目標進發。